一、项目概述

1．项目名称：众合（郑州）国际石材产业园（郑州进口石材产业物流中心）二期项目

2．项目位置：新郑市薛店燃气工业园内

3．项目组织单位：郑州市工商联石材商会

4．项目建设单位：郑州众合投资有限公司

5．项目建设内容和规模

1）本项目集生产加工、仓储物流、商务贸易、生活为一体的现代化国际石材产业园区。

2）项目规划总面积约为1800亩，按照“一次规划、分期开发”的原则，分两期进行。

3）项目一期占地约1200亩，总建筑面积800000㎡，目前正在建设中。

4）项目二期计划建设总用地约为600亩，总建筑面积700000㎡。其中建设8座进口石材精深加工基地，建筑面积364150㎡；6座中西部推广中心，建筑面积344850㎡；石材研发中心，建筑面积24000㎡；配套小区面积304286.41㎡。

6．项目未来发展前景

1）国际背景

       据了解，近二三十年来，国际石材工业发展十分迅速。自1990年以来，全球石材生产量和贸易额每年分别以7.3%和9.2%的速度增长，比其他工业都高，整个石材行业的发展明显快于全球经济的发展。

2）行业现状

       我国石材行业经过近十年的高速发展，一跃成为在石材产量、消费量、贸易量均位于世界首位的石材工业大国。产量、出口量持续增长，产品、工艺、设备技术含量极大地提高，大中型石材企业不断涌现，行业呈现出强劲的发展势头，中国已成为名副其实的世界加工厂，其地位不可动摇，其发展趋势和前景是光明美好的。不管是国内消费，还是国际贸易每年都以两位数字增长。国内建筑行业的发展不断推动着石材需求的增长。根据国家统计局的统计，2009年我国规模以上的3044家石材企业工业增加值为565亿元，销售收入1689亿元，利润110亿元，我国石材业工业增加值、产品销售收入、利润等三大指标比十年前都有十倍以上的增长，发展速度远快于国民经济增长速度。同时，石材业的外向度是我国建材行业中较高的，2009年我国石材进出口贸易总额达50亿美元，石材产业出口连续十多年位居建材单一产品出口第一，其对外依存度达到了15%左右。据石材行业专家预测，国内石材需求总量将会超过2.5亿平方米。

3）本项目前景及意义

       石材是一种耐用的低碳、高档装饰装修材料，能引导装饰消费时尚，美化环境。特别能通过颜色、形态、线条为消费者营造和谐空间，其不需要进行窑炉的煅烧，只需对原始材料进行无害的冷加工，是建材类综合能耗的1/10还不到，是专家公认的解决环境污染的低碳型材料。众合（郑州）国际石材产业园的开工建设将形成集团发展、集成发展、规模发展、配套发展的格局，为改变过去新郑市石材资源丰富但贡献小、产量小的现状作出积极的贡献，有利于区域和行业范围内的资源综合利用，最终步入企业、社会双赢的可持续发展的轨道。

       本项目建成后将容纳石材企业近500多家，每年生产加工石材将达千万平方米，年物流量达到800万吨，日流通量为2万吨。该项目建成投产后将为当地提供近5万人的就业机会，且为当地政府的税收提供积极的贡献，具有良好的经济效益和社会效益。

 

二、规划理念

      众合（郑州）国际石材产业园涵盖了石材加工区、石材展览中心（包含：石材成品展览区、石材大板展示区、石材精品品牌区）、物流仓储区、配件配套区、研发中心、综合商务区等功能区。

1．石材加工区

       引进国际领先的成套石材加工机械和设备，运用先进的石材锯割、桥切、打磨、修补、拼花等技术和工艺，大幅提升石材矿料出材料，系统整合石材企业资源，统一规范和管理石材大板及成品的加工和生产，树立石材行业的标准，提高石材质量，为园区内各个石材企业做足配套，使石材加工技术和工艺更上一层楼。

2．石材展览中心

 1）石材成品展览区

       以石材工艺技术为依托，引进世界各地除石材大板之外所有石材类制品，进行一站式展销。涵盖石材工艺品、石雕石刻、异形石材、玉石、规格板等全部石材种类，形成庞大的规模和品类优势，打造中西部规模大、品类全、质量优的一站式石材类成品采购基地，吸引各地石材需求商和爱好者汇集于此、集中采购。

 2）石材大板展示区

       汇聚各类石材大板，以产地、花色、品类等进行市场细分，实现国产和进口花岗岩、大理石、砂岩等石材产品的集中展示和交易，以展厅式布局突出石材的自然属性和质感，对接各地石材买家，全面把控国内国际石材市场脉搏，搭建起石材展销中心和进出口贸易中心，打造永不落幕的石材产业盛宴。

 3）石材精品品牌展示区

     “5S”经营理念，完美融合石材展示（Show）、石材销售（Sale）、工程安装（Structure）、售后服务（Service）和信息反馈（Survey）五大主题功能，用“独栋式”建筑形态，容纳各类石材和厂商，打造石材的商业体。建筑采用钢结构外覆盖高档工程玻璃形式，实现建筑与石材展示、客户接待、商务交易等功能完美融合，以个性的外观、个性的标识、独特的文化、统一的管理、独立的品牌等特点，打破传统石材市场空间设置和经营模式，使企业与企业、建筑与建筑之间形成自由联动，以灵活激动的规划和建筑形态将整个石材市场有机连通，最大化实现商业价值和经营效益，打造高端、齐全的精品石仓。

3．物流仓储区

       建立大型物流平台，引入现代物流理念，结合郑州现有公路、铁路等运输资源，运用大型自动化、智能化吊装、包装和运输设备，进行石材产业专业化、集约化和规范化的仓储、包装、物流配送。创建物流信息和资源的共享平台，大幅节省企业运输费用支出，实现石材全供应链管理，提升园区石材产业影响力和竞争力。

4．配件配套区

      全方位展示、推广和销售国内外各类知名石材机械、辅助材料、磨料磨具、刀头刀具等石材配套产业的新成果、新技术、新应用，为石材产业城提供完善的产业配套服务，使企业不必东奔西走，几分钟内轻松实现石材机械、工具及各类易耗品的采购和补充，较大限度提升企业的生产效率。

5．研发中心

       将引进行业高等科技人才和专业技术人员，组建的石材产业研发创意中心。针对国内外石材的流行趋势和需求方向进行分析研究，为石材厂商提供经营决策方向。深入研究石材产业上的科技应用，开发引进石材产业的新技术、新理念、新设备，以及石材深加工技术、石材工程装饰的设计与施工技术、石材加工废弃物的再利用，为郑州石材产业的发展提供强劲的技术支持，推动郑州石材产业的升级换代，最终将众合石材产业园打造为石材采购、加工基地。

6．综合商务区

       内部建有贸易中心、电子商务中心、信息中心、综合性购物中心、大型超市、餐饮娱乐场所、酒店式公寓、配套住宅小区等，将为石材厂商和采购客户提供商务、金融、信息、餐饮、娱乐、居住等全方位一体化的配套服务。

 

三、项目可行性分析

1．项目可行性分析

1）郑州市及新郑薛店总体规划；

2）国家有关建设项目技术及经济评价的规定规范；

3）国家有关建设项目管理的规定规范；

4）郑州众合投资有限公司提供的基础资料、技术数据；

5）郑州众合投资有限公司与郑州农村经济信息咨询服务中心签订的咨询服务协议；

6）《投资项目可行性研究指南》（计办投资[2002]15号）。

2．可行性研究编制内容及范围

       依据国家的有关政府以及国家、行业、地区发展的长远规划，承办单位提供的工程设计基础资料，公正，客观和科学地论证项目建设的必要性和可行性；根据郑州市工商联石材商会提供的资料，我中心组织有关技术人员，在对该项目进行充分的调查基础上，提出了由郑州众合投资有限公司投资建设郑州进口石材产业物流中心项目的可行性研究报告。

       本报告根据国家发展改革委员会对项目可行性研究阶段工作范围和深度的规定，对项目建设的一句、提出背景、必要性、可行性和条件进行了论证；对项目的建设规模、方案、设备选择、公用工程、环保、消防、节能、招投标、项目实施进度、投资估算、资金筹措、社会效益等方面进行综合研究、分析和评价，为项目建设提供可靠的依据。

3．项目可行性总结

       经过分析、计算、论证，该项目的建设条件充分，符合产业发展客观需要，具有良好的社会和经济效益，市场前景广阔，有着良好的发展前景。

 

四、规划宗旨

1．在规划方法上吸取同类项目的优秀经验，充分发挥该区在新郑市区良好的开发条件，造就高工程质量、高环境质量、高生活质量的高品质的集工作及生活环境。

2．从合理的功能编排切入，铺叙恰如其分的用地分配、结构体系、交通组织、绿化系统、公建布局、空间秩序和可持续发展原则，追求社会、经济、环境综合效益的整合，为社会化管理和循序实施创造条件。

3．遵循新郑市薛店镇总体规划及社会经济发展战略目标，坚持可持续发展的原则，严格执行国家和地方的相应规范和规定，承继地域文脉，立足现实，面向未来。

4．精心构思高标准、高水平、高技术、高情感的产业园区，营造一个功能合理、环境优美、舒适安全的环境，体现以人为本的人文思想，示范当前的居住时尚和建设导向。

 

五、规划原则

1．规划布局综合考虑到与薛店镇大环境相协调，城市道路路网结构和产业园区的整体布局，绿地系统及空间环境的有机联系。

2．坚持高起点、高水平、高标准的原则，产业园区规划服务应服从与全市总体规划，先易后难，突出重点。

3．外引内联，形成集团发展、集成发展、规模发展、配套发展的格局。

4．提高土地利用率，强调产业园区整体规范化，生活社会化，优化社会综合服务，强化基础设施建设，创造良好的生产、生活一体化格局。

5．生态优先的原则，应用城市生态规划的原理，设计时结合地形，争取较好的社会效益、经济效益和环境效益。

 

六、规划构思

       本方案结合用地特点、使用功能、园区布局形态，通过配套的建筑设施，形成错落有致、收放有序、形成多元化的产业结构和丰富的空间效果。通过多元空间组织（生产、生活、商业），将不同层次的空间结构结合起来，突出现代产业园的多元化。另在保证总体开发规模和绿地容量的基础上，尽可能地创造出安全、舒适的生活，生产环境。

 

七、道路系统

       本方案充分考虑了规划区域城市道路路网及后期用地开发衔接。

       车行系统：主要车行系统以环形道路为主要构架、规划争取在满足通畅、便捷的前提下，以较小的交通距离和较小的道路面积解决好各片区的车行交通出入，确保产业园区内交通方便、快捷。

       步行系统：以贯穿整个居住区的步行景观通道为主，辅以连接整个产业园区，另组团院落间及水系两侧的休闲步行道路与之相互连接，形成主次分明步行系统。

       消防、紧急救援系统：产业园区的组团路结合城市交通系统在园区内部形成的交通流线，使其可以便捷地到达园区内的任何角落，同时在规划的居住区内也为消防车辆及紧急救援车辆提供必要的通道。

 

八、绿化景观

       本产业园区绿化景观系统的立意还在于“在满足生产的同时，较大限度的为产业园区创造良好的生态环境”，景观与自然相和谐，重视生产环境的生态效益。绿化形式上有草地、灌木、乔木和垂直绿化，结合园区道路两旁绿化带、产业园区公共活动场地和景观环境小区，形成点、聚点成线、以线带面、形成多样化丰富的绿色生态环境。

 

九、建筑风格

      哲学家黑格尔曾经说过：“音乐是流动的建筑，建筑是凝固的音乐”，本规划方案建造形态的特点为简洁、线条分明、讲究对称，建筑师运用色彩的明暗，鲜淡来对视觉进行冲击。在意志上则使人感到时而庄重，时而典雅，时而具有超现代的工业气息，极富有浪漫主义色彩。